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| 07年土地估价相关经济理论与方法模拟试题（二） |
| 中国土地估价师考试网 添加时间：2007-11-20 10:49:30 打印 |
| 71．应用收益现值法进行资产评估的关键在于合理确定预期收益, 当预期收益呈周期性变化时，可以用( )作为预期年收益。 a．评估期前后若干年的年平均 b。某一周期各年收益额的折现加权平均值 c．等差时间序列模型的模拟值 d．等比时间序列模型的模拟值 72．根据我国有关规定，省辖市、自治区首府及人口在( )城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。 a．20力以上 b．30万以上 c．50万以上 d．100万以上 73．在市场经济体系中，土地市场应属( )市场。 a．充分竞争 b．不充分竞争 c．资金 d．生产资料· 74—76题与下述案例有关，认真阅读本案例，选出正确的选项 甲公司在某市规划区内取得一宗土地，计划建一宾馆，现已开工。由于融资的需要，甲公司拟以该宗地抵押贷款，并委托某土地评估公司进行地价评估。甲公司所能提供的土地批准文件只有《建设项目选址意见书》和《建设用地批准书》。 74．在该种情况下，根据《城市规划法》的规定，甲公司所占用的土地( )。 a．符合法律规定 b．需先办理抵押贷款审批手续 c．建设用地规划审批手续不全 d．未办土地出让手续，应补办出让手续、补交出让金 75．根据《城市规划法》的规定，甲公司在开工建设前还必须取得( ). a．建设用地规划许可证 b．国有土地使用证 c．土地使用权出让合同 d．控制性详细规划许可证 76．对土地评估公司来说，下列最合适的做法为( )。 a．因土地手续不全，为了降低公司评估业务风险，拒绝承接该评估业务 b．签订评估协议，按甲公司要求，评估该宗土地及在建工程价格 c．签订评估协议，只评估该宗土地价格 d．建议并帮助甲公司完善建设用地批准手续和土地产权手续，待手续齐全后再进行评估 77．某市基准地价的估价期日为2000年7月1日，据市场调查自2000年7月1日至2002年10月1 h间地价每月递增1％，若评估2002年10月1日的地价水平，则以2000年7月1日为基期的定基地价指数应取( )。 a．127．0 b．128．0 c．130．82 d．132．13 78．当房地产开发商投入的开发建设资金达到或超过项目总投资额的( )时，经行政主管部门批准后即可预售。 ． a. 20％ b．25％ c．30％ d35％ 79．下列房地产经营活动属于房地产二级市场的是( )。 a．国有土地使用权的协议出让 b．新建房地产的买卖 c．国有土地使用权的拍卖出让 d．征用集体所有土地 80．据报载：截止到2001年底，某市有高科技园区3个，已征土地632．5公顷，占该市各类开发区已征土地总面积的18％，文中所用的三项统计指标分别为( )。 a．总体单位总量指标；总体标志总量指标；结构相对指标 b．总体单位总皇指标；总体标志总量指标；比较相对指标 c．总体标志总量指标；总体单位总量指标；比较相对指标 d．总体标志总量指标；总体单位总量指标；结构相对指标 81．进行开发项目的财务评价时，如果项目投资回收期小于计算期，则财务净现值 a．<0，项目不可行 b．>0，项目可行 c．<0，项目可行 d．>0，项目不可行 82．采用年数总和法计提折旧，折旧额( )。 a．各年相等 b．逐年递增 c．逐年递减 d．先增后减 83．采用插值法求内部收益率，fnpv(i1)、fnpv(i2)分别为采用小i1时的净现值，为使所求得的内部收益率不失真，要求( )。 a．fnpv(i1)、fnpv(i2)同时为正，且i1与i2相差超过2％ b．fnpv(i1)、fnpv(i2)同时为负，且i1与i2相差不超过2％ c．fnpv(i1)、fnpv(i2)取异号，且i1与i2相差不超过2％ d．fnpv(i1)、fnpv(i2)取异号，且i1与i2相差超过2％ 84．建筑密度等于( )除以土地总面积。 a．总建筑面积 b．总人口数 c．总使用面积 d．建筑基底总面积 85．我国会计实务中，房地产开发的期间费用不包括( )。 a．建安费用 b．管理费用 c．财务费用 d．销售费用 86．房地产开发商通过预售房屋或出卖楼花，提前回收资金，从风险防范策略看, 这种处理风险方式称为( )。 a．风险回避 b．风险追逐 c．风险转移 d．风险抑制 87-90题与下述案例有关，认真阅读本案例，选出正确的选项 某房地产开发公司在对当地房地产市场进行调研的基础上，进行开发项目的可行性分析。若确定项目基准收益率为12％，项目计算期内各年的现金流入和流出金额如下表。 87．该房地产开发项目第3年的累计净现金流量为( ) a． -200 b． -100 c．0 d. 100 88．该房地产开发项目的投资回收期为( )年。 a．3. 2 b．3. 4 c．3. 8 d. 4. 8 89．该房地产开发项目的财务净现值为( )万元。 a．71 b．196 c．159 d. 450 90．请根据上述分析结果，判断该房地产开发项目( ) a．敏感性高 b．敏感性低 c．不可行 d. 可行 91．拟建项目进行投资估算时应该采用( )。 a．工程概算定额 b．工程预算定额 c．工程结算定额 d．工程决算定额 92．在评估新建不动产时，经常要查询建设单位为建设工程编制的财务总结，以了解和确定建筑工程的实际投资额，通常该投资额的计算必须以( )为依据。 a．工程结算 b．竣工决算 c．施工图预算 d．施工图结算 93．在编制建设工程概预算时，土建工程一般属于( )。 a．单项工程 b．单位工程 c．分部工程 d．分项工程 94．在建设工程预算中，一般把土地开发费计人( )之中。 a．前期费用 b．间接费用 c．直接费用 d．无关费用 95．在基本建设中，不论项目大小，在报请审批初步设计或扩大初步设计的同时，必须附有( )，否则就不能作为完整的技术文件报请审批。 a．设计概算 b．设计预算 c．初步估算 d．修正概算 96．采用三阶段设计形式的工程建设项目，在( )，随着设计内容的深化，可能会发现工程项目的建设规模、结构、设备类型和数量上有变化，设计单位必须根据变化对初步设计总概算进行修正，完成修正总概算。 a．技术设计阶段 b．技术论证阶段 c．施工图设计阶段d．施工设计阶段 97-100题与下述案例有关，认真阅读本案例，选出正确的选项 现有商贸公司a、建筑公司b、房地产咨询公司c，于1999年1月共同发起设立天达房地产开发有限责任公司(项目公司，以下简称天达公司)，其中a、b公司以现金入资，c公司以技术入股，三方所占股份分别为78％、17％、5％，注册资金2000万元，全部投入该项目。 a公司所出资金中，有1500 万元是其将所拥有的房产进行抵押获得的贷款，贷款期限2年。天达公司成立后第二个月即以1200万元依法取得一宗15000平方米土地的70年土地使用权，并已取得规划许可进行商品住宅开发。通过招标，d公司中标承担该商品房的建设工程。在建设过程中，天达公司以土地进行抵押，获得银行贷款800万元，贷款期限1年，通过商品房预售获得6500万元。2001年12月，商品房全部售出，天达公司税后利润达900万元。 97．文中1500万元的贷款在天达公司的会计报表中属于( )。 a．长期负债 b．实收资本 c．短期负债 d。般无奈固定资产 98．天达公司按期向银行归还土地抵押贷款时，会计处理中应( a．借记“银行存款”，贷记“长期借款” b．借记“固定资产”，贷记“短期借款” c．借记“短期借款”，贷记“银行存款” d．借记“长期借款”，贷记“固定资产” 99．该工程的施工图预算应由( )根据已批准的施工图纸进行编制。 a．天达公司 b．b公司 c．c公司 d．d公司 100．在该工程完工后，( )应编制竣工决算。 a．天达公司 b．b公司 c．c公司 d．d公司 三、多项选择题(共30题，题号101~130，每题2分，共60分。每题有a、b、c、d四个备选答案，其中有二个或二个以上最符合题意，请在答题卡上将所选答案对应的字母涂黑。多选或错选不得分、不倒扣分；少选但选择正确的每个选项得0．5分) 101．资源的合理开发和有效利用，主要取决于( )。 a．先进的技术水平和生产工艺 b．合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等 c．产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值 d．增加资金和劳力的投入 102．市场经济的主要作用包括( ) a．满足人们多样的需要 b. 合理有效地配置资源 c，灵活调节社会供求总量平衡 d. 能动地推进科学技术进步 103．无形资产的摊销一般应( ) a．冲减其账面价值 b．计人制造成本 c．计人管理费用 d．计人财务费用 104．当企业溢价发行债券时，下列表述正确的有( )。 a．企业支付债券的利率将高于其票面利率 b．债券的票面利率高于同期实际市场利率 c．企业出售债券的价格高于债券面值 d．债券面值高于债券的发行价格 105．所有者投入资本按出资方式不同可分为( )。 a．租赁资产 b．货币资产 c。无形资产 d．实物资产 本篇文章共2页,当前在第1页 1 2 |
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