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| 轻松绕过土地新政重庆地王谋求分期付款 |
| 中国土地估价师考试网 添加时间：2008-6-25 9:30:32 打印 |
| “合同是签了的。”6月16日，重庆国土局一副局长如此回应关于香港信和要退地的传言。从2007年7月拍卖将重庆地王称号揽入怀中之后，香港信和购买的土地依然如故，未有动工的痕迹。 在此背景下，从今年初，香港信和要退地的传言就在当地流传。多方面的情况显示，香港信和并无退地打算。不过，尽管香港信和方面号称资金实力强大，但是，其与《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（下称“规定”）打起了擦边球，仍在谋求分期付款，以求以最小的代价撬动重庆项目。 仍未开工 2007年7月，以香港信和为主的联合竞标体在经过百余轮的激战之后，以41.8亿元的价格将重庆三钢厂地块拿下，香港信和因此被冠以“重庆地王”的称号。 不过，与拍卖时举牌的干脆果断相比，香港信和在开发上却是一直按兵不动。大家都以为实力雄厚的香港信和将此地揽入怀中，开发将很快开始。该地块已被闲置多年。时间飞逝，从拍卖到现在，又快一年过去。从2008年初开始，香港信和要退地的传言就开始在当地流传。“如果没有出问题，没有理由还不开工。”当地的市场人士如此质疑。 该土地位于江北区华新街道桥北村及中兴段1号，相邻嘉陵江渝澳大桥及江北观音桥商务中心，可供使用土地面积为205086平方米，建筑面积小于1029879平方米。除了地理位置优越外，该地块另一优点是不存在拆迁等问题，是一块真正熟地。 关于退地，一个说法是，香港信和原本打算是用美元进行结算，但遭到当地政府的拒绝，如果现在按照人民币核算的话，成本会更高。此外，现在的楼市已经发生了根本变化。香港信和是在井喷之后进入重庆的，并认为41.8亿元是“一个合理的价格”。 6月17日，重庆土地交易中心的一位官员则向记者表示，香港信和已经按合同支付了相应的款项，并已经签署了合同。 不过，记者追问究竟已经支付了多少、是否已经完全支付了41.8亿元的款项时，上述官员则不肯透露，只表示香港信和已经按合同支付了价款。在一月，香港信和的一高层曾向记者表示，已经支付了14亿元。重庆（香港）中原营销策划顾问有限公司为其做的策划仍然在操作中。 分期付款 香港信和的操作手法与多家港资地产商如出一辙。 2007年，当时是香港信和、华人置业、中渝置业三个公司联手拿下该地块。三公司准备组建项目公司重庆信置，在董事会的组成上，信和置业将占8个董事席位的一半，中渝置业和华人置业各占2个。 最为重要的是对资金的安排。 香港信和称，对于资金的需求，三公司将按照各自持有益东的股权比例，于2007年9月到2008年6月期间，分阶段以贷款方式、按比例，根据向重庆市国土资源和房屋管理局交纳土地价款责任，就项目成本提供初步资金。 不过，上述资金需求限于土地价款。信和置业在是年8月的公告称，“有意以内部资源以及银行借贷提供其注资，除项目成本50%外，信息和置业不承担任何未来的资金金额。”可以想像的是，香港信和希望重庆信置自己解决开发资金，对于重庆信置而言，以土地抵押是其可以操作的路径之一。不过，香港信和方面不愿意对此做出回应。 这也是和记黄埔和香港瑞安使用的手法。 记者得到的资料显示，和记黄埔地产（重庆经开园）有限公司3月以北部新区经开园陡溪片区B17路西侧1#地块向招商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行贷款；重庆瑞安天地房地产发展有限公司则以化龙桥片区B3/01地块向中国农业银行重庆市渝北支行抵押贷款；在6月，和记黄浦地产（重庆南岸）公司再次以土地做抵押在招行重庆分行取得一笔贷款。 对于这些大鳄，完全可能利用土地从银行贷款取得开发资金，甚至更多。 根据此前的报道，比如和记黄浦在成都以一块1036亩的土地共领取了18个土地使用权证，其中14个（涉及土地886亩），自2005年底至2006年底先后向中国建设银行、中国银行和中国农业银行的成都分支机构办理贷款抵押。三家银行对886亩土地的总评估价高达38.45亿元，平均每亩434万元，远远超过当初每亩206万元的竞拍价。而银行方面为此向和黄提供了总额达26.21亿元的贷款。 不过，土地新政可能使上述操作增加麻烦。 |
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