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| 广州：上半年土地拍卖“冰火两重天”商住用地仅成交6宗 |
| 中国土地估价师考试网 添加时间：2008-7-23 9:34:34 打印 |
| 今年上半年广州各类性质土地成交总用地面积达142万平方米，同比增加43%，这是记者近日从合富辉煌集团市场研究部了解到的消息。 从成交用地性质看，62%来自于工业用地，27%来自商住用地，11%来自商务金融用地。从成交区域分布看，萝岗位居榜首，成交用地面积达71万平方米，占总成交50%；南沙区位居第二位，成交用地面积达40万平方米，占总成交28%.商住用地仅成交6宗上半年，工业性质土地成交成为市场热点，成交用地面积是去年同期的2倍。 相比之下，商住用地的成交就显得略逊一筹。上半年仅成交6宗，与去年同期持平，其中2宗分布在外围的南沙和萝岗；成交用地面积38万平方米，总建80万平方米，同比分别增加46%和21%.员村绢麻厂版块拉高地价成交的6宗商业用地中，占地11万平方米的员村绢麻厂地块引起市场高度关注。 据了解，由于员村绢麻厂地块总建面积较大，占中心六区总量的近56%，且楼面地价达13053元/平方米，导致中心六区楼面地价高达8945元/平方米，同比上升119%.另一方面，另外4宗商住用地却以底价成交。其中，底价成交的南沙07NJY-1地块，楼面地价相较去年12月的时代地产07NJY-4地块下降了21%；另外2宗底价成交地处于老城区，其中，南堤二马路楼面地价1838元/平方米，中山七路地块楼面地价仅703元/平方米。 下半年供地压力严峻按照规划，今年将供应2.5～4平方公里商住用地。按下限2.5平方公里算，上半年仅完成15%，可见，下半年政府的供地压力相当严峻。 据不完全统计，预计今年下半年即将出让商住用地达178万平方米，总建270万平方米，主要分布在广州市南沙、花都、萝岗等外围区域，荔湾、越秀、海珠区，以烂尾地、闲置地为主。 |
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