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| 08年土地估价实务收益还原法备考指南（四） |
| 中国土地估价师考试网 添加时间：2008-8-11 13:53:08 打印 |
1998年采用收益还原法计算题解析(续) 解题步骤 (1)选择计算方法 (2)总收益计算(采用客观收益) (3)出租总费用计算 (4)房屋年纯收益计算 (5)土地纯收益计算 (6)估价时点土地价格计算 注意题目要求的是总地价还是单位地价 (四)、难点及常见问题分析 (1)难点：在于正确确定房屋的计提折旧年限和土地的收益年限 (2)常见问题：应试者不考虑估价时点，土地使用权剩余年限取值错误
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