| 位置导航：首页 >> 模拟试题 >> 土地估价实务模拟试题 >> 正文 |
| 08年土地估价实务基础密押单项选择题（二） |
| 中国土地估价师考试网 添加时间：2008-9-5 14:13:25 打印 |
| 16．运用市场比较法评估宗地地价，在选择比较交易案例时，该案例发生的区域与待估宗地所处区域(B)。 A．只要在同一个城市即可 B．需在同一供需圈内 C要相邻 D．需在同一级行政区内 17．比较案例成交地价每平方米400元，对应使用权年期为40年，而待估宗地出让年期为30年，该市土地还原率为8％，则修正后待估宗地地价为(B)元／㎡。 A．300 B．377.6 C．420．3 D．423．7 18．当地价指数的基期不固定时，若要利用其进行期日修正，应先将其指数调整到( C )后，再进行修正。 A．环比指数 B．综合指数 C．定基指数 D．条件指数 19．若情况修正系数协议为0．50，招标为0．73，拍卖为0．9，1996年、1997年、1998年的地价指数分别为1．12、1．15、1．20，某交易案例为1997年协议方式的交易，成交价800元／㎡，如要评估待估土地1998年的拍卖价格，则修正后的交易案例价格为(D )元／㎡。 A．1029．18 B.1380．00 C．1440．00 D．1502．61 20．在剩余法的基本公式中“地价＝开发后的不动产售价一开发成本一利润一利息一税金”中，利息是指(B )。 A．不动产售价的利息 B.开发成本的利息 C．贷款利息 D．场地取得费及开发费的利息 21．下列情况中，(C )的土地价格不能用剩余法评估。 A．待开发土地 B．待整理土地 C．建筑物已陈旧的房地产 D．土地具有开发或潜在开发价值的土地 22．剩余法估价时，各种费用的计息期为(D )。 A．整个开发期 B．1／2开发期 C．销售期 D．因费用的不同而不同 23．开发某一不动产，根据当前房地产市场的租金水平，与其类似的不动产月租金水平为300元／m2，其中维修费、管理费等为租金的25％，该类不动产的还原率为8％，总建筑面积35000㎡，可出租率为80％，则所开发的不动产的总价可确定为(C )万元。 A．94500 B．12600 C．7875 D．7000 24．某地块的取得费为6万元／亩，开发费为1．8亿元／k㎡，其中第一年投入了40％，第二年投入了60％，已知土地投资的回报率为18％，土地增值收益率为20％，一年期贷款利率为10％，则该地块投资利润为(A)元／㎡。 A．48．60 B．51．53 C．53．99 D．54．60 25．路角地如有陆桥或地下道出入口，则在该路角地单价的基础上以(D )为限进行修正。 A．加成10％ B．加成20％ C减成10％ D．减成20％ 26．宗地为逆三角形土地，则其起迄点分别为(A )。 A其顶点与底边中点垂直距离的1／2，底边中点深度 B．临街线，底边中点深度 C其顶点与最深处距离的1／2，最深处深度 D．临街线，最深处深度 27．对不具备市场流动性的建筑物，其估价的基本原理是用(B )计算的重置价格扣除折旧的方法，评估建筑物价格。 A成本逼近法 B．成本法 C剩余法 D．收益法 28．我国地价体系的核心是(D )。 A交易底价和标定地价 B．交易底价和成交价格 C交易底价和交易评估价 D．基准地价和标定地价 29．某宗地估价用了4种估价方法，其评估结果为1000元／m2、1040元／m2、980元／m2、1020元／m2，经分析可确定各自权重为0．4、0．3、0．2、0．1，则采用加权平均法确定其评估结果为(B )元／m2。 A．980 B．1010 C．1020 D．1040 30．凡涉及土地权属、面积、界址等变化的社会经济活动，都必须向国土资源管理部门申请(D )，同时申报土地资产价格或土地交易价格。 A地价审核 B．土地使用权转移 C．土地税费增减 D．土地登记 编辑推荐： 更多信息关注：中大网校（中国土地估价师考试网） 与其他考生交流请登陆考试论坛：点击进入考试论坛 |
| 文章搜索 |
| 热点文章 | ||||||||||||||||||
|
