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| 08年土地估价理论与方法重点试题讲解（十） |
| 中国土地估价师考试网 添加时间：2008-9-11 14:12:24 打印 |
| 单项选择题(共50题，题号21-70，每题1分，共50分。每题有A、B、C、D四个备选答案，其中只有一个最符合题意，请在答题卡上将所选答案对应的字母涂黑。选错不得分、不倒扣分) 21、交易价格、理论价格、评估价格是按照（B ）分类的。 A、土地权利 B、土地价格形成方式 C、土地价格表示方法 D、土地的存在形态 解析：按土地价格形成方式分为：交易价格、理论价格、评估价格等。 22、抵押价格是以抵押方式提供债务履行担保的土地（B ）。 A、政府评定的价格 B、评估基准日的正常市场价值 C、交易挂牌价格 D、经协商双方认可的价格 23、甲建筑面积5000平方米，用地1000平方米，乙建筑面积3000平方米，用地500平方米，丙建筑面积5000平方米，用地2000平方米，用容积率来衡量则（B ） A、甲获取的预期收益高 B、乙获取的预期收益高 C、丙获取的预期收益高 D、甲和丙获取的预期收益高 解析：容积率指建筑用地中总建筑面积与总用地面积之比。容积率大，意味着单位用地面积上可建的建筑面积大，可以获取的预期收益高，因而单位面积地价也就高；反之则地价也低。 甲容积率＝5000/1000＝5 乙容积率＝3000/500＝6 丙容积率＝5000/2000＝2.5 据此判断乙获取的预期收益高 24、房地产投机是影响地价的（A ）。 A、社会因素 B、行政因素 C、经济因素 D、区域因素 解析：社会发展状况和安定状况对地价有很大的影响。影响地价的社会因素有政治安定状况、社会治安状况、房地产投机和城市化进程等四个主要方面。 25、商业服务业的规模等级越高，则土地利用的集聚效益（C ） A、越低 B、不变 C、越高 D、受影响，但高低不定 26、作为区域因素考虑的城市规划因素，有（D ） A、建筑密度 B、宗地用途 C、建筑容积率 D、土地用地结构 解析：作为区域因素影响地价的城市规划因素，主要有区域土地利用性质、用地结构、用地限制条件、区域交通管制等。 27、地价体系内最关键的参照指标，是（A） A、成交地价 B、标定地价 C、交易底价 D、基准地价 解析：成交地价反映的是地产市场的现实，故是地价体系内最关键的参照指标。 28、级差地租产生的原因是（C ） A、土地自然条件的差别 B、土地等级不同致使土地收益不同 C、土地的有限性引起的土地经营上的垄断 D、A和B 解析：土地的有限性所引起的土地经营上的垄断，才是级差地租产生的原因。级差地租来源于农业工人创造的剩余价值即超额利润，不过是经由农业资本家手中转到土地所有者手中。 29、绝对地租形成的根本原因是（C ） A、某些土地具有的特殊的自然条件 B、土地等级不同致使土地收益不同 C、土地所有权的垄断 D、A和C 解析：绝对地租是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。土地所有权的垄断是绝对地租形成的根本原因。 30、阿兰索的地租模型是（A）中最杰出的代表 A、新古典主义地租模型 B、古典主义地租模型 C、马克思主义地租模型 D、区位地租理论模型 31、非标准设备是按照机器设备( B )分类的。 A.再生产中的作用 B、技术性特点 C自动化程度 D、标准化程度 32、人口密度反映人地之间的相互关系，对土地区位产生影响，下列说法错误的是：（D） A、在一定限度内，人口密度越高，越有利于促进商业中心的形成, B、城镇人口密度和土地区位的关系基本遵循城区人口最高，边缘区次之，郊区最少。 C、当人口密度超过了合理的环境容量，会影响土地的区位。 D、人口密度无限越高，越有利于城镇发展，越能使城镇土地发挥最佳的经济效益。 解析：人口的集聚效益是有一定限度的，当人口密度超过了合理的环境容量，非但不能继续产生新的效益，反而使城镇环境恶化，交通拥挤，市容混乱，从而影响土地的区位。因此必须保持一个合理的人口密度，才能有利于城镇发展，使城镇土地发挥最佳的经济效益。 33、影响土地区位的自然因素很多，下面不属于自然因素的有（D） A、地形坡度 B、土地承载力 C、环境质量 D、道路网密度 解析：自然因素是影响土地区位的重要因素之一。环境质量、地形坡度、土地承载力、洪水淹没及排水状况、地质构造以及城市的自然景观都会对土地区位的优劣产生影响。 34、在克里斯塔勒的中心地理论中，按照行政原则，克里斯塔勒设计了（C）中心地体系。 A、K=3 B、K=4 C、K=7 D、K＝6 解析：为了管理上的方便，使市场区不分割行政区，克里斯塔勒又设计了K=7的中心地体系，即一个高一级中心地管7个低一级中心地的管理区。 35、在工业区位论中，韦伯提出原料指数的概念，以此来论证（A）对工业区位的影响。 A、运输费用 B、原料成本 C、制成品总成本 D、货物重量 解析：韦伯提出原料指数的概念，以此来论证运输费用对工业区位的影响。所谓原料指数，是指需要运输的限地性原料的重量和制成品重量之比，即：原料指数=限地性原料总重量/制成品总重量 36、土地的供求关系在自由竞争情况下，（A） A、土地价格影响土地的供求关系 B、供求关系不能影响土地的价格 C、土地供不应求是暂时的、个别的 D、供过于求是绝对的、普遍的 37、下列因素中不是影响土地经济供给因素的是：（D） A、土地的自然供给量 B、人们利用土地的知识和技术水平。 C、交通运输条件 D、可供人类生活的物品和生产必需的资源 解析：D是影响土地自然供给的因素。 38、体育馆、游泳馆、大剧场等类建筑，多采用（C） A、框架结构 B、框架一剪力墙结构 C、大跨度空间结构 D、排架结构 解析：体育馆、游泳馆、大剧场等类建筑往往中间没有柱子，而通过网架等空间结构把荷重传到建筑四周的墙、柱上去，属于大跨度空间结构。 39、建筑物的三级耐久年限为（C） A、100年以上 B、50一100年 C、25～50年 D、10～15年 40、甲建筑物耐火性能一般，乙建筑物耐火性能属最好，则（C） A、甲建筑物耐火等级为三级，乙建筑物耐火等级为四级 B、甲建筑物耐火等级为二级，乙建筑物耐火等级为四级 C、甲建筑物耐火等级为三级，乙建筑物耐火等级为一级 D、甲建筑物耐火等级为二级，乙建筑物耐火等级为一级 解析：建筑物的耐火等级分为四级，一级耐火性能最好，二级耐火性能较好，三级耐火性能一般，四级耐火性能最差 41、建筑应根据其使用功能的重要性分为甲类、乙类、丙类、丁类四个抗震设防类，其中，地震时使用功能不能中断或需尽快恢复的建筑属于（B） A、甲类 B、乙类 C、丙类 D、丁类 解析：甲类建筑应属于重大建筑工程和地震时可能发生严重次生灾害的建筑；乙类建筑应属于地震时使用功能不能中断或需尽快恢复的建筑；丙类建筑应属于除甲、乙、丁类以外的一般建筑；丁类建筑应属于抗震次要建筑。 42、建筑施工图是根据正投影原理绘制出来的，用（A）及屋顶平面图表示建筑物的外部。 A、立面图 B、平面图 C、剖面图 D、大样图 解析：建筑施工图是根据正投影原理绘制出来的，用立面图及屋顶平面图表示建筑物的外部，用总平面图表示建筑物的位置，用平面图及剖面图表示其内部，用大样图表示其细部做法的一套图纸。 43、常见工程图纸的定位轴线用（C）表示。 A、双虚线 B、虚线 C、点画线 D、双实线 解析：轴线用点画线表示，端部画圆圈，圆圈内注明编号。水平方向用阿拉伯数字由左至右编号，垂直方向用英文字母由下而上编号。 44、借助专门的仪器设备在不损伤被检测物的情况下，探测结构内部的组织特征或直接测定其表面参数来推定结构的损伤状态的方法是（B）。 A、量测法 B、无损检测法 C、局部破损检测法 D、理化试验法 解析：量测法指利用量测工具或计量仪表，通过实际量测结果与规定的质量标准或规范的要求相对照，从而判断质量是否符合要求。无损检测法是借助专门的仪器设备在不损伤被检测物的情况下，探测结构内部的组织特征或直接测定其表面参数来推定结构的损伤状态。局部破损检测法是利用仪器设备对结构物的局部进行损伤试验，根据局部损伤试验获取的数据，来推定结构物的整体损伤状态。理化试验法是通过进行现场试验或试验室试验等理化试验手段，取得数据，分析判断质量情况。 45、用超载试验法来对建筑工程质量进行检测，属于（C） A、量测法 B、无损检测法 C、局部破损检测法 D、理化试验法 解析：局部破损检测法：利用仪器设备对结构物的局部进行损伤试验，根据局部损伤试验获取的数据，来推定结构物的整体损伤状态。主要方法有：钻芯取样法、拔出法、冲击法和超载试验法等 46、下列哪类房屋适用于《危险房屋鉴定标准》。（A） A、房产管理部门经营管理的房屋 B、工业建筑 C、公共建筑 D、文物保护建筑 解析：危房鉴定的依据是《危险房屋鉴定标准》，它是用于房产管理部门经营管理的房屋，不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。 47、一般来说，成交价格围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着（C）而上下波动。 A、政府指导价格 B、市场调节价格 C、理论价格 D、政府定价 解析：一般来说，成交价格围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。 48、决定建筑物价格的最基本因素是（D） A、材料价格 B、房产价格状况 C、建筑物成新 D、重置价 解析：决定建筑物价格的最基本因素是重置价。 49、某建筑的建筑总面积为20000平方米，建筑造价为每平方米3000元，其综合成新度为60%，则现在其价格为（D）万元。 A、2000 B、1500 C、4000 D、3600 解析：建筑总面积*面积单价*成新度=3600万元 50、建筑物在不能使用后还能回收的价值叫做（B） A、建筑物剩余价值 B、建筑物残值 C、建筑材料剩余值 D、以上均不是 编辑推荐： 更多信息关注：中大网校（中国土地估价师考试网） 与其他考生交流请登陆考试论坛：点击进入考试论坛 |
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