多项选择题(共20题，题号71~90，每题2分，共40分。每题有A、B、C、D四个备选答案，其中有二个或二个以上最符合题意，请在答题卡上将所选答案对应的字母涂黑。多选或错选不得分、不倒扣分；少选但选择正确的每个选项得0．5分)
71、按土地价格使用目的分为：（AB）
A、买卖价格与租赁价格
B、抵押价格与课税价格
C、拍卖价格与招标价格
D、征地价格与挂牌价格
解析：拍卖价格、招标价格、挂牌价格是按土地交易的方式划分的。
72、某宗地价格为300万元，其宗地面积为1000平方米，建筑面积为3000平方米，则（A、D ）
A、地面地价为3000元/平方米
B、地面地价为1000元/平方米
C、楼面地价为3000元/平方米
D、楼面地价为1000元/平方米
解析：楼面地价＝宗地总地价/建筑面积＝3000000/3000＝1000，以单位建筑面积来表示土地单价；宗地地面地价＝宗地总地价/宗地面积＝3000000/1000＝3000。
73、影响地价的行政因素有（ABCD）
A、土地住房制度
B、地价税收政策
C、交通管制
D、行政隶属变更
解析：行政因素主要是国家从全社会利益和宏观经济发展角度出发，制订有关政策，或推动土地的转移，或限制某类土地的利用等，从而达到提高土地总体利用效益的目的。比如：土地制度、住房制度、城市规划、地价政策、税收政策、交通管制和行政隶属变更等。
74、国家税赋的增加，一般而言（AC ）
A、调控经济增长幅度降低，导致土地价格下降
B、调控经济增长幅度上升，导致土地价格上升
C、相应减少社会投资，导致土地需求下降
D、相应刺激社会投资增加，导致土地需求上升
75、下列说法正确的是：（BCD）
A、土地利用规划常采取限制可供开发的土地数量的做法会使地价下降。
B、由于规划方案造成的区位影响，会对个别地块的价格发生影响。
C、土地利用规划对土地供给的影响，也会导致土地投机现象的增多。
D、规划控制还会增加某些用途的用地数量，使之高出市场目前的实际需求水平，因而确保地价低于市场水平，以保证这部分用地不被用作其他用途。
76、阿兰索在对城市及郊区土地市场进行分析时，认为（A、C）。
A、买价曲线斜率最大的用户因其竞争性强而取得市中心的区位，成为第一个使用者。
B、买价曲线斜率最小的用户因其竞争性强而取得市中心的区位，成为第一个使用者。
C、由于使用者对区位的偏好，会因与市中心距离的增加而急剧减小。
D、由于使用者对区位的偏好，会因与市中心距离的增加而急剧增加。
解析：阿兰索又对城市及郊区土地市场进行了分析，提出了土地市场取得平衡的条件，即供求数量相等“直到城市边缘的所有的土地都被卖光，在一定距离以内不再有土地出售”。买价曲线斜率最大的用户因其竞争性强而取得市中心的区位，由于使用者对区位的偏好，会因与市中心距离的增加而急剧减小，因此在第一个使用者决定其土地消费量后，斜率次大的使用者将取得最靠近市中心的土地，一直外推出去，直到城市边缘最后一个边际使用者为止(如农业使用者)。
77、下列地租与地价关系的说法，正确的是（AD）
A、地价与地租的关系，犹如资本与利息的关系
B、绝对地租的存在是决定土地价格高低的主要因素
C、级差地租是土地价格存在的根源
D、某些土地具有特殊的自然条件，使得这些土地能够提供更多的地租从而具有更高的价格。
解析：1、土地价格实际上是地租的资本化，土地价格与租金的关系，犹如资本与利息的关系。2、绝对地租是土地价格存在的根源，无论土地质量是优是劣，土地所有者在转移其土地所有权时，必然会要求取得土地所有权的一方给予相应的经济补偿，而这种补偿的形式就是土地价格。3、级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素4、垄断地租是导致特殊地段土地价格高的主要原因，某些土地具有特殊的自然条件，使得这些土地能够提供更多的地租从而具有更高的价格。
78、影响土地区位的主要因素包括（BCD）。
A、一般因素
B、自然因素
C、社会经济因素
D、行政因素
解析：影响土地区位的主要因素包括自然、社会经济和行政等因素。
79、下列属于区位理论的有（ABC）
A、杜能“孤立国”理论
B、克里斯塔勒中心地理论
C、阿尔申尔德•韦伯工业区位论
D、阿兰索地租理论
80、边际报酬曲线与平均报酬曲线的关系是（AC）
A、当边际报酬大于平均报酬时，平均报酬具有上升趋势
B、当边际报酬小于平均报酬时，平均报酬具有上升趋势
C、当边际报酬与平均报酬相等时，平均报酬最高。
D、当边际报酬与平均报酬相等时，平均报酬最低。
解析：边际报酬曲线与平均报酬曲线的关系是，当边际报酬大于平均报酬时，平均报酬具有上升趋势；当边际报酬小于平均报酬时，平均报酬开始下降；当两者相等时，平均报酬最高。
81、房屋建筑分类中，属于生产性建筑的是（BC）。
A、民用建筑
B、农业建筑
C、工业建筑
D、公共建筑
82、建筑的基础埋在地面以下、承受建筑物全部荷载，并将其传递到地基上。按其构造特点可分为（ABCD）
A、条形基础
B、单独基础
C、联合基础
D、箱形基础
83、按照所交易或评估的建筑物权益来划分的价格类型有（ABD）。
A、所有权价格
B、使用权价格
C、理论市场价格
D、其他权益价格
84、寻找最高最佳使用的方法，是在尽可能地设想出各种潜在的使用方式，然后看（BCD）。价值是否最大。
A、程序上可执行
B、法律上许可
C、经济上可行
D、技术上可能
85、类似建筑物是在（ABCD）等方面与估价对象相同或相当的建筑物。
A、用途
B、建筑结构
C、权利性质
D、区位状况
解析：类似建筑物是在用途、规模、建筑结构、档次、权利性质、区位状况等方面与估价对象相同或相当的建筑物。
86、房屋质量缺陷损失的评估方法有（ABCD）
A、成本法
B、资本化法
C、价差法
D、市场比较法
87、商标权评估的特点有（ABCD）
A、排他专用性
B、转让性
C、许可使用性
D、继承性
88、申请在中国土地估价师协会注册的土地估价中介机构，须具备下列条件，（CD）
A、注册资金不低于30万元人民币；
B、5名以上(含5名)执业土地估价师；
C、具备在全国范围内执业的能力；
D、公司执业超过1年；
解析：注册资金不低于50万元人民币，7名以上（含7名）执业土地估价师。
89、影响商品供给的主要因素有（ABCD）
A、商品价格
B、生产技术变动
C、生产要素价格
D、政府政策
90、城市规划的自然环境条件包括：（ABCD）
A、地貌条件
B、地质条件
C、水文条件
D、气候条件

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