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| 08年土地估价理论与方法重点试题讲解（十四） |
| 中国土地估价师考试网 添加时间：2008-9-12 13:21:02 打印 |
| 单项选择题(共50题，题号21-70，每题1分，共50分。每题有A、B、C、D四个备选答案，其中只有一个最符合题意，请在答题卡上将所选答案对应的字母涂黑。选错不得分、不倒扣分) 21、下列分析错误的是（C ） A、随着社会经济的发展和人口不断增加，对土地的需求总是持续增加的，由于土地的稀缺性，其供给弹性很小，致使地价不断上涨。 B、在地区性市场之间，因为土地位置的固定性，致使地价具有明显的地区性特征，很难形成统一的市场价格。 C、开发土地是要进行成本投入的，主要是土地的投资与回收及其应得投资收益，因此，得到人类开发利用的土地，其自身才具有了一定的价值。 D、土地的供给是一定的，土地经济供给的弹性很小，但对土地的需求则随着经济发展而呈现较大的变化，因此在一定条件下，需求是影响地价的主要方面。 解析：土地是一种自然物，不是人类劳动的产物，所以自身没有价值。现实中土地的开发是有成本的，实质是地价的附加。 22、交易底价、基准地价、课税价格属于（A） A、评估价格 B、理论价格 C、净地价格 D、协议价格 23、当同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价有很大的差异时，一般来说，（A ）。 A、商业用地效益最高 B、住宅用地效益最高 C、工业用地效益最高 D、住宅用地效益最低 解析：同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价有很大的差异。一般商业用地效益最高，住宅用地次之，工业用地效益最低。 24、关于经济对地价的影响下列说法错误的是（D ） A、游资过剩会导致过多的货币，争相购买少数的货品，特别是购置可以保值的房地产，造成对房地产的需求增加，促使地价上涨。 B、国民收入增加，意味着社会总投资增加，对土地的总需求不断扩大，带动土地价格上涨。 C、储蓄率水平的高低与家庭储蓄行为的循环过程与房地产市场的波动密切相关。 D、房地产越是在物价变动时期越能体现其保值性，物价变动对房地产市场的影响成反比。 解析：物价变动对房地产市场的影响成正比。 25、一般而言宗地形状以（A ）为佳。 A、矩形 B、圆形 C、三角形 D、梯形 26、甲、乙宗地均位于某城市东部，宗地面积相同，但甲建筑面积为6000平方米，而乙建筑面积为1000平方米，则（C ） A、影响甲宗地地价高于乙宗地价格的主要因素是一般因素 B、影响甲宗地地价高于乙宗地价格的主要因素是区域因素 C、影响甲宗地地价高于乙宗地价格的主要因素是个别因素 D、二者地价之间的差异主要受市场价格波动影响。 27、现代土地价格评估的三大基本方法是（B ） A、收益还原法、市场比较法和路线价法 B、收益还原法、市场比较法和成本法 C、收益还原法、市场比较法和清算价格法 D、收益还原法、清算价格法、和成本法 28、农业工人因利用肥沃程度高和位置较好的土地所创造的超额利润而转化的地租是（A ） A、级差地租Ⅰ B、级差地租Ⅱ C、绝对地租 D、垄断地租 解析：答案选A，级差地租Ⅱ是指对同一地块上的连续增加投资，使各次投资的生产率不同而产生的超额利润转化的地租。 29、马克思主义地租理论认为，农产品的生产价格由（A）来决定。 A、劣等土地 B、中等土地 C、优等土地 D、社会平均价格 解析：农产品的生产价格就只能由劣等地农产品的个别生产价格来决定。经营比劣等地质量优越的各级土地，都能按土地等级的差别，获得超额利润。 30、阿兰索将买价曲线定义为：（B） A、一组家庭在同等距离都有能力支付的而又保证具有不同满意度的价格曲线。 B、一组家庭在不同距离都有能力支付的而又保证同等满意度的价格曲线。 C、一组家庭在不同距离都有能力支付的而又保证具有不同满意度的价格曲线。 D、一组家庭在同等距离都有能力支付的而又保证同等满意度的价格曲线”。 31、对同一土地进行不同的投入，引起地租量不同，从而形成不同土地价格的是（B）。 A、级差地租I B、级差地租Ⅱ C绝对地租 D、垄断地租 解析：级差地租I是因为土地所处位置的不同产生的不同水平的地租，它使不同位置的土地形成了不同的价格。级差地租Ⅱ是由于连续对土地进行投入所引起的地租量的不同，从而形成的不同的土地价格。 32、阿兰索运用(B)来表示这种个人的意愿。 A、同心圆 B、同好曲面 C、买价曲线 D、中心地六边形 33、影响土地区位的行政因素主要是（A） A、城镇规划 B、税收政策 C、经济政策 D、地方性法规 解析：影响土地区位的行政因素主要是城镇规划。城镇规划的主要内容是合理安排好城镇各类用地，虽然规划涉及的土地利用是未来的目标，但土地区位的优劣在现实的土地市场中就会表现出来 34、在克里斯塔勒的中心地理论中，依（B）的原则形成的交通系统，因次一级中心地皆位于联系较高一级中心地的主要交通线路上，所以被认为是最便利的效率、最高的交通网络，也是最有可能在现实社会中出现的中心地体系。 A、K=3 B、K=4 C、K=7 D、K＝6 解析：依K=4的原则形成的交通系统，因次一级中心地皆位于联系较高一级中心地的主要交通线路上，所以被认为是最便利的效率、最高的交通网络，也是最有可能在现实社会中出现的中心地体系。 35、根据总报酬、平均报酬和边际报酬，可以将生产划分为三个阶段，下列说法正确的是（B） A、第一阶段为平均报酬从上升转为下降之前，边际报酬先升后降，在达到最高之前,总报酬是报酬递增阶段,其生产弹性小于1。 B、第二阶段为平均报酬等于边际报酬之后到边际报酬等于零之前。边际报酬和平均报酬同时递减，但是在此阶段总报酬持续上升，以至达到最高点。 C、第三阶段为边际报酬为零之后。投入劳动的边际报酬和生产弹性均为负数，而且平均报酬继续递减，总报酬趋于缓慢上升。 D、在第一、二阶段投入劳动，能得到递增的总报酬，在第三阶段投入劳动，总报酬将远低于前两阶段增长的速度，因此是不合理的。 解析：A项中生产弹性大于1，C项中总报酬应趋于下降，D项中对第二、三阶段总报酬的变化，阐述有误。 36、由于土地用途具有多样性，且可以相互转换，人们可以通过改变土地用途来增加某种用途的土地供给，以适应人们对这种用途的土地需求，这种供给是（B） A、自然供给 B、经济供给 C、无弹性的 D、无受限制的 37、住宅、别墅、幼儿园、中小学校、小型的办公楼以及轻工业厂房等，一般为（A）。 A、低层建筑 B、多层建筑 C、中高层建筑 D、高层建筑 解析：按建筑物层数分类，低层建筑为1～3层的建筑，多为住宅、别墅、幼儿园、中小学校、小型的办公楼以及轻工业厂房等。 38、10层以上的建筑属于（D） A、低层建筑 B、多层建筑 C、中高层建筑 D、高层建筑 39、建筑物的二级耐久年限为（B） A、100年以上 B、50一100年 C、25～50年 D、10～15年 40、建筑物按其重要性和使用要求也可分成五等，其中，丁等建筑是指低标准的居住建筑和公共建筑，防火等级为（D）的各类建筑。 A、一级 B、二级 C、三级 D、四级 解析：建筑物按其重要性和使用要求也可分成五等，为特等、甲等、乙等、丙等、丁等。特等建筑是指具有重大纪念性、历史性、国际性和国家级的各类建筑。甲等建筑是指高级居住建筑和公共建筑。高等住宅。乙等建筑是指中级居住建筑和公共建筑。丙等建筑是指一般居住建筑和公共建筑。丁等建筑是指低标准的居住建筑和公共建筑。防火等级为四级的各类建筑。 编辑推荐： 更多信息关注：中大网校（中国土地估价师考试网） 与其他考生交流请登陆考试论坛：点击进入考试论坛 |
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