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| 08年土地估价理论与方法重点试题讲解（十五） |
| 中国土地估价师考试网 添加时间：2008-9-12 13:21:36 打印 |
| 41、薄壳结构的建筑物属于（C）。 A、筒式结构 B、框架一剪力墙结构体系 C、空间结构体系 D、排架结构 解析：薄壳结构、网架结构、悬索结构同属于空间结构体系 42、结构施工图主要反映（B）的图形。 A、建筑外形 B、建筑骨架构造 C、楼层结构布置 D、建筑使用空间 解析：结构施工图主要反映建筑骨架构造的图形。 43、常见工程图纸的图例包括标题栏、会签栏、比例尺、定位轴线、编号、尺寸标注、标高、索引符号、详图符号和（C） A、指南针 B、图例坐标 C、指北针 D、图符标注 解析：常见工程图纸的图例包括标题栏、会签栏、比例尺、定位轴线、编号、尺寸标注、标高、索引符号、详图符号和指北针。 44、我国常用超声波法检测混凝土强度，属于（B） A、量测法 B、无损检测法 C、局部破损检测法 D、理化试验法 解析：无损检测法包括：回弹仪检测混凝土强度、超声波法检测混凝土强度、超声回弹综合法检测混凝土强度。 45、某建筑物年久失修，其结构构件、设备部分老化、损坏，现拟对其进行中、大修理，则该建筑物属于（D） A、基本完好房 B、严重损坏房 C、危险房 D、一般损坏房 解析：结构构件、装修、设备基本完好，成色略旧并有少量或微量损坏，基本能正常使用的房屋是基本完好房；结构构件、装修、设备有明显损坏或变形，并且不齐全，需进行大修、加固或翻修的房屋是严重损坏房；结构构件已属危险构件，随时有倒塌可能的房屋是危险房 46、对不具备市场流动性的建筑物，其估价的基本原理是用（B）计算的重置价格扣除折旧的方法，评估建筑物的价格。 A、建筑物残余法 B、成本法 C、清算价格法 D、还原估价法 47、在估价时究竟采用政策法规发布、实施前还是之后，就应根据（C）来确定。 A、估价对象 B、估价方法 C、估价时点 D、估价政策 48、利用有关价格指数或变动率，将估价对象建筑物的原始价值调整到估价时点的价值来求取建筑物重置价格的方法叫做（A）。 A、指数调整法 B、工料测量法 C、分部分项法 D、单位比较法 49、受腐蚀钢筋混凝土结构生产用房、砖混结构一等非生产性用房及不受腐蚀砖混结构二等生产性用房的耐用年限分别为（A）年 A、35、50、40 B、50、60、40 C、30、50、40 D、30、45、35 50、因风灾、水灾或地震等偶然事件而发生的损伤，这种折旧属于（A） A、物理折旧 B、功能折旧 C、经济折旧 D、自然折旧 解析：引起建筑物产生折旧的物理因素主要有以下几项：①因使用建筑物而产生的磨灭及破损；②自然腐朽化，这是随时间的经过或风雨侵蚀等自然作用而产生的；③因风灾、水灾或地震等偶然事件而发生的损伤。 51、某建筑物建筑面积1000平方米，于2001年1月1日建成，耐用年限为40年，残值率为5%，2007年1月1日类似建筑物重置价格为每平方米2000元，按平均年限折旧法计算折旧，则该建筑物在评估基准日2007年1月1日的现值为（A）万元。 A、171.5 B、161.5 C、160 D、170 解析：先计算某建筑物平均年限折旧额为：〔总值×（1－5％）〕/40=[(1000×2000)×95％]/40＝4.75万元；再计算至2007年折旧6年价值＝4.75×6＝28.5万元，所以，现值为200－28.5＝171.5万元。 52、知识型和权利型无形资产是按照（B）不同划分的。 A、构成特点 B、价值构成 C、取得方式 D、性质内容 解析：按价值构成不同分为：知识型无形资产和权利型无形资产 53、某生产线生产能力为100000吨，由于受市场需求的影响，产品销售不景气，若不降价销售，企业必须减少4000吨的产量，假设该政策调整将持续3年，降价造成的每吨产品净损失为1000元，该企业正常投资报酬率为10％，生产线的规模经济效益指数为0.5。该生产线的经济贬值额为( D )。 A、166666700 B、400000000 C、240000000 D、166622300 解析：100000*1000*（1-33％）*2.4869＝166622300 其中2.4869为年期3年的年金现值系数，R＝10％。33％为所得税率。 54、被取消土地估价师资格未满（C）年的；不予报名参加土地估价师考试。 A、3 B、4 C、5 D、6 55、注册土地估价师所在评估机构名称、地址等登记内容发生变更的，应在（D）日内到省、自治区、直辖市土地估价行业协会办理变更注册手续。 A、10 B、15 C、25 D、30 56、符合在省内从事土地评估业务条件的土地评估中介机构，在省土地估价师协会网站公示（B）个工作日，接受社会监督。 A、10 B、15 C、20 D、30 解析：符合在省内从事土地评估业务条件的土地评估中介机构，在省土地估价师协会网站公示15个工作日，接受社会监督。 57、需求规律的基本内容包括价格效应、替代效应、收入效应，它们之间的关系是（C） A、价格效应=收入效应－替代效应 B、价格效应=替代效应－收入效应 C、价格效应=收入效应＋替代效应 D、替代效应=价格效应+收入效应 58、描述投资变动与国民收入变动之间的关系的是（B）。 A、投资乘数 B、乘数效应 C、乘数 D、消费函数 59、法定存款准备金率属于（B） A、选择性货币政策工具 B、一般性货币政策工具 C、补充性货币政策工具 D、特殊性货币政策工具 60、城市规划行政体系包括城市规划的（A）。 A、编制和审批 B、编制和执行 C、审批和执行 D、审批和实施 解析：城市规划行政体系包括城市规划的编制和审批两个方面。 61、下列属于风景游览、疗养为主的城市是（A） A、秦皇岛 B、深圳 C、石家庄 D、上海 62、地基承载力是城市用地评价中的（A） A、自然条件评价 B、建设条件评价 C、经济评价 D、水文地质条件评价 63、以城市建设用地为基础，综合各项用地的自然条件以及整个用地的工程措施的可能性与经济性，对用地质量进行评价，是（C）。 A、城市用地布局结构评价 B、城市用地的建设条件评价 C、城市用地适用性评价 D、社会、经济构成评价 解析：城市用地适用性评价是指以城市建设用地为基础，综合各项用地的自然条件以及整个用地的工程措施的可能性与经济性，对用地质量进行评价。 64、综合研究和确定城市性质、规模和空间发展形态，统筹安排城市各项建设用地，合理配置城市各项基础设施，处理好远期发展与近期建设关系的是（C）。 A、城市工程规划 B、城市发展规划 C、城市总体规划 D、城市布局规划 解析：城市总体规划是综合研究和确定城市性质、规模和空间发展形态，统筹安排城市各项建设用地，合理配置城市各项基础设施，处理好远期发展与近期建设的关系，指导城市合理发展的战略部署和纲领性文件。 65、省和自治区首府的城市详细规划的审批，由（B）审批 A、省政府 B、首府所在市政府 C、国务院 D、市规划主管部门 解析：城市详细规划的审批由城市人民政府审批。 66、专用地中的通路属于（B） A、道路用地 B、公共服务设施用地 C、绿化用地 D、住宅用地 67、反映建筑的使用空间、装修等情况，是其他各工种图纸设计的基础，是室内外装修设计的重要依据的是（B） A、建筑详图 B、建筑平面图 C、建筑立面图 D、建筑剖面图 68、以下不是按照机器设备的使用性质分类的是( B )。 A. 生产用机器设备 B、通用机械 C. 租出机器设备 D、未使用机器设备 69、阿兰索地租模型中，相对于不同满意度水平的一组买价曲线，则（A）。 A、买价曲线的位置越低，其满意度越高。 B、买价曲线的位置越高，其满意度越高。 C、买价曲线的斜率越低，其满意度越低。 D、买价曲线的斜率越高，其满意度越低。 解析：相对于不同的满意度(或企业的利润)水平，就会有一组买价曲线。买价曲线BP的位置越低，其满意度(或利润)越高。 70、甲、乙、丙、丁四栋办公楼建筑总面积分别为5000、6000、8000、9000m2，建筑造价分别为3000、2500、2000、2500元／m2，办公楼综合成新度依次为80%、70%、85%、60%，则价格目前最高的是（C）。 A、甲 B、乙 C、丙 D、丁 解析：价格=建筑物重置价格*成新度 甲＝5000*3000*80％＝1200万元 乙＝6000*2500*70％＝1050 丙＝8000*2000*85％＝1360 丁＝9000*2500*60％＝1350 编辑推荐： 更多信息关注：中大网校（中国土地估价师考试网） 与其他考生交流请登陆考试论坛：点击进入考试论坛 |
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