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| 08年土地估价理论与方法重点试题讲解（十六） |
| 中国土地估价师考试网 添加时间：2008-9-12 13:22:21 打印 |
| 多项选择题(共20题，题号71~90，每题2分，共40分。每题有A、B、C、D四个备选答案，其中有二个或二个以上最符合题意，请在答题卡上将所选答案对应的字母涂黑。多选或错选不得分、不倒扣分；少选但选择正确的每个选项得0．5分) 71、土地价格是土地（B、C ）的购买价格。 A、自身价值 B、权利 C、收益 D、土地附加价值 72、土地使用权价格是在一定期限中拥有土地的（CD）所形成的一种价格。 A、所有权 B、租赁清算 C、使用权 D、收益权 73、政府放开对地价的管制，（AB ） A、会促使地价上涨 B、是高地价政策 C、会导致地价下跌或停滞 D、是低地价政策 74、日本所有城市土地价格增加率1956—1960年为11％—13％，1960—1961年为17％-18％；而同期美国土地价格的变动率仅为5．5％-6．9％，其主要原因是（BC ） A、美国同时期的经济发展水平远远低于日本。 B、日本的城市人口密度大、人口增长率高，导致土地需求增加较多，土地价格上升较快。 C、美国的城市经济发展速度也很快，但相较于日本来说，由于人口密度低、人口增长率低，对土地需求不强烈，导致地价增长幅度较小。 D、美国的城市人口密度大，人口增长率高，但经济衰退萧条，导致土地价格下降。 75、阿兰索地租理论模型假设条件的基础上认为，家庭收入将用于（ABCD） A、土地投资 B、交通运输费用 C、购买其他商品 D、储蓄 解析：阿兰索认为，家庭收入将用于将用于土地投资、交通运输费用和购买其他商品(包括储蓄)。 76、区位就是（ABD ）在空间地域上有机结合的具体表现。 A、自然地理区位 B、经济地理区位 C、城乡地理区位 D、交通地理区位 解析：区位就是自然地理区位、经济地理区位和交通地理区位在空间地域上有机结合的具体表现。 77、在土地区位影响因素中，反映通达程度的因素主要包括（ABCD） A、道路功能 B、道路宽度 C、道路网密度 D、公交便捷度 解析：反映通达程度的因素主要包括道路功能、道路宽度、道路网密度、公交便捷度和对外设施的分布状况。 78、影响工业区位，导致以运输成本确定的工业区位模式产生变形的因素是（ABC）。 A、劳工成本 B、集聚因素 C、分散因素 D、原料成本 解析：影响工业区位的第二项因素劳工成本，是导致以运输成本确定的工业区位模式产生变形的因素。由集聚因素形成的聚集经济效益也可使运费和工资定向的工业区位产生偏离，而形成工业区位的变形。 79、土地集约利用是一种必然趋势，但受到土地报酬递减规律的制约，下面说法正确的是（AB） A、在各种土地利用中，区分集约利用与粗放利用及其边际界限是十分重要的。 B、集约边际代表各级土地的经济点，超过则新增的变量投入得不到补偿； C、粗放边际代表土地利用能力不断减少的一系列土地面积中的一点，超过则再投入某一土地劳动和资本，也不能补偿其成本。 D、我国人多地少，为满足社会对各种农产品及建设用地日益增长的需求，只能着重加大对待垦荒地的开发力度，其次要提高单位面积产量和单位面积建筑面积。 解析：粗放边际代表扩展用质次土地的最后一点，超过此点，再扩大生产用地即不能补偿其成本。我国人多地少，只能走集约利用的道路，在提高单位面积产量和单位面积建筑面积上下功夫。 80、建筑物的完损等级分为（ABCD） A、完好房屋 B、基本完好房屋 C、一般和严重损坏房屋 D、危险房屋 81、影响建筑物价格的环境因素有（ABCD） A、建筑年代 B、建筑物朝向 C、建筑物用途 D、建筑物楼层。 解析：环境因素主要有：建筑年代（决定建筑物折旧状况和剩余使用年限）、建筑物朝向（影响建筑物采光、通风）、建筑物用途（使收益、使用年限不同）、建筑物楼层。 82、土地附着物估价是指对依附于土地上的各类地上、地下建筑物和构筑物，包括：（ABCD）等土地附着物的估价。 A、水井 B、地上地下管线 C、树木 D、鱼塘 83、最高最佳使用具体包括（ABC）。 A、最佳用途 B、最佳规模 C、最佳集约度 D、最大面积 84、具体选用哪些估价方法进行测算，主要由（ABC）决定。 A、估价对象的建筑物类型 B、估价方法适用的对象和条件 C、所搜集到的资料的数量和质量 D、估价时点 解析：具体选用哪些估价方法进行测算，主要由以下三点决定：一、估价对象的建筑物类型；二、估价方法适用的对象和条件；三、所搜集到的资料的数量和质量。 85、下面属于无形资产功能特性的是（ABD） A、共益性 B、替代性 C、专有性 D、积累性 解析：专有性属于无形资产的基本特性。 86、专利权评估的特点是（ABCD） A、时间性 B、地域性 C、收益能力有一定的不确定性 D、排他性 87、土地估价机构的基本组织形式有（AB） A、有限责任公司 B、合伙制企业 C、国有制企业 D、集体制企业 88、本国公司在国外子公司的利润收入应计入（B、C） A、本国国内生产总值 B、所在国国内生产总值 C、本国国民生产总值 D、所在国国民生产总值 解析：国内生产总值GDP和国民生产总值GNP作为国民收入核算的两个指标，反映了统计上的两种原则。国内生产总值是与所谓国土原则联系在一起的。按照这一原则，凡是在一国领土上创造的收入，无论是否为该国国民所创造，都被计入该国的国内生产总值。特别地，外国公司设在某国子公司的利润应计入该子公司所在国的国内生产总值，而不应被计人外国公司本国的国内生产总值。 国民生产总值是与所谓国民原则联系在一起的。按照这一原则，凡是本国国民(包括本国公民以及常驻外国但未加入外国国籍的居民)所创造的收入，无论生产要素是否在国内，都被计入本国的国民生产总值。特别地，本国公司在国外子公司的利润收入应计人本国的国民生产总值，而外国公司在某国子公司的利润则不应计人该子公司所在国的国民生产总值。 89、城市规划具体编制包括（CD）。 A、规划法律体系 B、规划行政体系 C、总体规划 D、详细规划 90、按城市性质划分，我国城市大体有以下（ABCD）几类。 A、工业城市 B、交通港口城市 C、中心城市 D、县城 编辑推荐： 更多信息关注：中大网校（中国土地估价师考试网） 与其他考生交流请登陆考试论坛：点击进入考试论坛 |
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