多选题:
1、 收益还原法可用于( )。
A．评估土地价格
B．评估房产价格
C．评估不动产价格
D．评估承租土地使用权价格
标准答案：a, b, c, d
解析：根据收益还原法的适用范围，可以知道ABC，是正确答案，评估承租土地使用权价格也应当是收益还原法，相当于一定年期的评估土地价格。
2、 采用收益还原法进行地价评估时，房地产总收益的来源主要包括( )。
A．土地租金
B．房地出租的租金
C．房屋折旧费
D．利息
标准答案：a, b, d
解析：根据收益还原法的总收益计算方法，可知道土地租金、房地出租的租金，利息也应当计算到总收益里面。
3、 计算房地出租的总费用应包括( )。
A．管理费
B．维修费
C．房屋折旧费
D．空房损失费
E．保险费
标准答案：a, b, c, e
解析：根据房地出租的总费用应包括管理费、维修费、房屋折旧费、保险费。
