土地估价师《案例与报告》模拟试题
1、估价报告书的内在质量包括（ ）。
A．估价结论的准确性
B．文字表达水平
C．估价方法选择的正确性
D．参数确定的合理性E．估价方法的多样性
标准答案：a，c，d
解析：估价报告书的内在质量应当是结论准确，方法正确，参数确定合理。根据土地估价报告书内容知道应当为：委托估价方名称、估价目的。
2、估价技术报告的作用是（ ）。
A．提交委托评估方
B．提交给土地管理部门确认或备案
C．提交给土地使用者
D．土地估价机构存档
E．明确双方权利关系
标准答案：b，d
解析：估价技术报告的作用主要是作为土地估价报告的一部分，提交给土地管理部门确认或备案，是政府对地价评估管理的需要，土地估价机构存档是自己业务需要。土地使用者有时候并不一定是委托评估方，而估价技术报告的作用主要是提交给委托评估方的，所以不正确。D、明确双方权利关系，没有这项内容。
3、土地使用权出让最高年限按用途确定正确的是（ ）。
A．居住用地70年
B．工业用地50年www.tudigujia.com
C．教育、科技、文化、卫生、体育用地50年
D．商业、旅游、娱乐用地40年E．综合或其他用地40年
标准答案：a，b，c，d
解析：根据国务院1990年颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定；土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（1）居住用地70年；
（2）工业用地50年；
（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
（4）商业、旅游、娱乐用地40年；
（5）综合或其他用地50年。
4、土地使用权出让最高年限按用途确定不正确的有（ ）。
A．居住用地50年
B．工业用地50年
C．教育、科技、文化、卫生、体育用地40年
D．商业、旅游、娱乐用地40年
E．综合或其他用地40年
标准答案：a，c，e www.tudigujia.com
解析：根据国务院1990年颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定；土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（1）居住用地70年；
（2）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
（3）综合或其他用地50年。
5、土地估价报告的使用方向有哪几种（ ）。
A．价值依据
B．诉讼证据
C．记帐依据
D．价格依据
E．抵押依据
标准答案：a，b，c
解析：根据土地估价的目的，可以知道土地估价报告的使用方向应为价值依据、诉讼证据、记帐依据。
