全国土地估价师考试试卷之土地估价知识(4)

    71．在剩余法的基本公式"地价＝开发后的不动产售价－开发成本－利润－ 利息 －税金"中， 利息 是指＿＿＿。 
A．开发费的 利息 　　B．购在成本的 利息 
C．贷款资金的 利息 　D．场地取得费及开发费用的利息 
72．剩余法估价时，调查待估地块区位条件的主要目的是＿＿＿。 
A．确定 土地 最佳利用的方式　　B．估算 土地 开发费用 
C．估算物业销售费用　　　　　D．估算物业 建筑 费用 
73．某物业用地面积1000平方米， 建筑 物10层，1－3层每层 建筑 面积6000平方米，4－10层每层 建筑 面积4000平方米，则 建筑 容积率为＿＿＿。 
A．1.8　　Ｂ．2.8　　C．4.6　　Ｄ．0.6 
74．某物业用地面积1000平方米，建筑物地上10层、地下2层。地上1－3层每层建筑面积6000平方米，4－10层每层建筑面积4000平方米，则 土地 覆盖率为＿＿＿。 
A．40％　　B．60％ 　C．100％　　D．无法判断 
75．根据路线价的基本 原理 ，特定街道上使用价值相近的各宗 土地 价格随其＿＿＿。 
A．用途的改变而升降　B． 土地 开发成本的高低而升降 　 
C．经营 管理 水平的好坏而升降 D．与临街线距离的增大而降低 
76．里地线远离道路一侧的区域通常称作＿＿＿。 
A．标准地　Ｂ．标准宗地　Ｃ．表地　D．里地 
77．四、三、二、一法则是将标准深度100英尺4等分，各等分价值占路线价的比率，将随其与道路距离的增加而＿＿＿，分别为＿＿＿。 
A．提高；10％、20％、30％、40％　　B．不变；25％、25％、25％、25％ 
C．降低；40％、30％、20％、40％ D．降低；50％、30％、15％、5％ 
78．四、三、二、一法则又称＿＿＿。 
Ａ．慎格尔法则　B．霍夫曼法则　C．苏马斯法则　D．哈柏法则 
79．根据路线价法的评沽程序，第一步的工作应为＿＿＿。 
A．计算宗地价格B．划分地价区段C．编制深度修正系数表D．划分路线价调查区段。  [Page]

　 
A．砖木　B．混合　Ｃ．钢筋混凝土　D．钢 
85．＿＿＿是按照原建筑物的结构、式样和设备配置，采用其所用的材料、技术及工艺，重新建造一幢与之完全相同的新建筑物而现在所需支付的费用。 
A．重建成本　B．重置成本　C．新建成本　D．综合成本 
86．建筑物耐用年限的长短一般与该建筑物的＿＿＿无关。 
A．建筑结构　B．实际用途　C．外部装饰　D．内部装饰 
87．评定房屋成新度，应根据房屋结构与楼地面、房屋装饰及房屋设备三部分的完损程度确定。若各部分的评定结构不一致时，应以＿＿＿的完损程度为主要依据。 
Ａ．房屋结构与楼地面部分　B．装饰部分　C．设备部分　D．其它 
88．在定额折旧法中，建筑物折旧率的大小取决于＿＿＿。 
A．耐用年限和残值率　Ｂ．耐用年限、残值、重置价格和已使用年限 　　 
C．耐用年限、残值　　D．残值和重置价格和已使用年限 
89．＿＿＿是一种评估建筑物价格的常用方法 
A．重置价格折旧法　B．路线价法　Ｃ．基准价格法　D．基准地价系数修正法 
90．房屋的新旧程度，一般根据房屋尚余使用年限与耐用年限的比值，并参与房屋＿＿＿确定。 
A．实际完好程度　　　B．主体结构的完好程度 
C．装修部分的完好成变D．设备部分的完好程度 
91．建筑物的残值是指＿＿＿。 
A．建筑物现值　　　　B．建筑物年折旧额 
C．建筑物无法使用时仍存有的价值　　D．建筑物折旧总额 
92．在已定有路线价标准的地区，可以＿＿＿作为划分地价区段的界线。 
A．标准深度　B．标准宽度　C．临街线　D．里地线 
93．采用定额折旧法计算而得的年折旧率＿＿＿。 
Ａ．各年相同　B．逐年递减　C．逐年递增　D．变化不定