2014年全国土地估价师《土地估价实务基础》考试大纲

土地估价师 考试大纲 土地估价师考试网 2017/01/18 14:59:02

土地估价实务基础

第一章 土地价格的概念

考点1:土地价格的内涵与外延

考点2:我国土地价格的形式

考点3:土地价格的主要特征

考点4:土地价格的类型

考点5:我国土地价格的主要类型

考点6:我国土地价格理论的发展历史

第二章 土地价格影响因素

考点1:主要地价影响因素

考点2:主要地价影响因素的作用规律

考点3:不同用途地价影响因素的特点

第三章 土地估价的原则

考点1:土地估价原则

考点2:预期收益原则

考点3:替代原则

考点4:最有效利用原则

考点5:供需原则

考点6:报酬递增递减原则

考点7:贡献原则

考点8:变动原则

考点9:合法原则

第四章 土地估价程序、土地价格定义的界定和地价估算与确定

考点1:土地估价程序

考点2:确定估价基本事项

考点3:拟定估价作业计划

考点4:收集资料实地踏勘

考点5:分析整理相关资料

考点6:选定方法试算价格

考点7:确定宗地估价结果

考点8:撰写估价报告书

考点9:土地价格定义的界定

考点10:地价估算与确定

第五章 收益还原法

考点1:收益还原法概念

考点2:收益还原法的基本公式

考点3:收益还原法不同情况下的公式

考点4:收益还原法估价的基本步骤

考点5:土地年总收益的概念、测算方法,不同情况下总收益的测算

考点6:总费用的测算方法

考点7:土地纯收益的概念及测算方法

考点8:土地还原率的概念及确定方法

考点9:收益还原法的适用范围

第六章 市场比较法

考点1:市场比较法的概念

考点2:市场比较法的特征

考点3:市场比较法的原理

考点4:市场比较法的基本公式

考点5:市场比较法的估价步骤

考点6:调查与选择比较案例

考点7:确定价格可比基准

考点8:交易情况修正

考点9:估价期日修正

考点10:区域因素比较与修正

考点11:个别因素比较与修正

考点12:其他相关修正的类型及修正方法

考点13:确定比准价格

考点14:市场比较法适用范围

第七章 成本逼近法

考点1:成本逼近法概念

考点2:成本逼近法的基本公式

考点3:成本逼近法估价步骤

考点4:土地取得费的概念、构成及计算方法

考点5:土地开发费的概念、构成及计算方法

考点6:利息

考点7:利润

考点8:土地增值

考点9:土地价格修正与确定

考点10:成本逼近法适用范围

第八章 剩余法

考点1:剩余法的概念

考点2:剩余法的基本公式

考点3:剩余法估价步骤

考点4:最佳开发利用方式

考点5:开发完成后不动产价值的测算

考点6:开发成本

考点7:利息

考点8:利润

考点9:土地价格的计算

考点10:剩余法适用范围

第九章 路线价法

考点1:路线价法的概念

考点2:与路线价法有关的概念

考点3:路线价法的操作步骤

考点4:路线价的深度修正方法

考点5:其他宗地条件修正系数编制

考点6:路线价法的适用范围

考点7:路线价法的实际应用

第十章 基准地价系数修正法

考点1:基准地价系数修正法概念与基本原理

考点2:基准地价系数修正法的公式

考点3:采用城镇基准地价系数修正法估价的步骤

考点4:基准地价系数修正法的适用范围

考点5:农用地基准地价系数修正法的类型与基本步骤

第十一章 土地分等

考点1:城镇土地分等的概念和原理

考点2:城镇土地分等的因素因子体系

考点3:城镇土地分等的技术路线和程序

考点4:土地分等因子分值计算的基本原则

考点5:城镇土地分等的因素因子分值计算标准化方式

考点6:因素因子分值计算位序标准化

考点7:因素因子分值计算极值标准化

考点8:城镇土地分等涉及指数方式的因子指标计算

考点9:城镇土地分等因素因子权重确定的原则

考点10:城镇土地分等因素因子权重确定的方法

考点11:城镇土地分等划分方法

考点12:农用地分等的基本概念

考点13:农用地分等定级

考点14:农用地分等的原则

考点15:农用地分等的因素法

考点16:农用地分等的样地法

考点17:农用地分等的程序

考点18:农用地分等单元划分原则与方法

考点19:土地利用系数分指定作物计算方法

考点20:土地利用系数综合计算方法

考点21:土地经济系数分指定作物计算方法

考点22:土地经济系数综合计算方法

第十二章 土地定级

考点1:城镇土地定级的概念和原则

考点2:城镇土地定级的因素因子体系

考点3:城镇土地定级的技术路线和程序

考点4:城镇土地定级的因素因子分值计算原则

考点5:城镇土地定级的因素因子分值计算方法

考点6:因素对土地质量的影响方式及类型

考点7:城镇土地定级中的面状土地因素分值计算方法

考点8:城镇土地定级中的点、线状土地因素分值计算方法

考点9:城镇土地定级中的商服繁华影响度的指标分析

考点10:城镇土地定级中的繁华影响度分值的计算与叠加

考点11:城镇土地定级中的道路通达度指标分析

考点12:城镇土地定级中的道路通达度的分值计算

考点13:城镇土地定级中的公交便捷度分析

考点14:城镇土地定级中的公交便捷度的分值计算和修订

考点15:城镇土地定级中的基础设施完善度作用分值计算

考点16:城镇土地定级中的环境质量优劣度作用分值的计算

考点17:城镇土地定级中的公用设施完备度、对外交通便利度、文体设施影响度作用分值计算

考点18:绿地覆盖度、人口密度的作用分值计算

考点19:产业集聚影响度的作用分值计算

考点20:城镇土地定级的因素因子权重确定方法

考点21:城镇土地级别划分方法

考点22:农用地定级的原则

考点23:农用地定级的程序和方法

考点24:农用地定级单元划分原则与方法

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